Fonctionnement
Comment l'estimation Évalio est calculée
Chaque estimation Évalio est bâtie à partir de données publiques et des tendances du marché en temps réel, puis précisée par les quelques détails que vous seul connaissez sur votre propriété. Voici exactement ce qui compose le chiffre.
Données publiques, tendances régionales et IA
Évalio part de l'évaluation municipale publique d'une propriété — la valeur déjà inscrite au rôle de sa ville — et la combine à l'évolution des prix dans cette ville et sa région. Un modèle d'IA entraîné sur les données d'évaluation du Québec transforme ces signaux en une estimation du marché actuel pour chacune des millions d'adresses que nous couvrons.
Vous n'avez jamais à saisir de renseignement privé pour obtenir une estimation. Chaque adresse en affiche une dès le chargement de la page, et vous pouvez l'affiner ensuite.
Ce que le modèle prend en compte
Deux propriétés ayant la même évaluation se vendent rarement au même prix. Évalio tient compte des éléments qui font réellement varier la valeur.
La ville
L'emplacement établit la base. Le modèle se calibre sur le niveau et la tendance du marché propres à chaque ville, de sorte qu'une valeur à Kirkland n'est pas comparée à une valeur à Trois-Rivières.
Taille du terrain
La superficie du terrain sur lequel se trouve la propriété, directement tirée du rôle public — à conditions égales, les plus grands terrains valent davantage.
Superficie intérieure
L'aire habitable du bâtiment. Plus d'espace intérieur fini signifie généralement une valeur plus élevée, et le modèle la compare à la norme de la ville.
Quatre détails que vous contrôlez
Sur n'importe quelle page d'adresse, vous pouvez ajuster quatre éléments pour qu'ils correspondent exactement à votre propriété: chambres, salles de bain, salles d'eau et places de stationnement intérieur. L'estimation se met à jour dès que vous les modifiez.
Le facteur déterminant: la finition intérieure
Un facteur l'emporte sur tous les autres: la finition intérieure. Un intérieur démodé et une rénovation signée peuvent valoir des dizaines de milliers de dollars d'écart sur un plan identique. C'est pourquoi le niveau de finition intérieure est l'intrant final et décisif: chaque échelon de notre échelle à sept points modifie l'estimation d'environ 9 %.
Choisissez le niveau qui correspond à votre propriété — la même échelle, les mêmes photos d'aperçu et les mêmes cotes que sur chaque page d'adresse.
F
À rénover
Habitable, mais dépassé du sol au plafond — un projet de rénovation.
C
D'origine
Finitions d'origine, usées mais fonctionnelles.
C+
Daté
Fonctionnel, avec des finitions d'une autre génération.
B
Standard
La finition typique et moyenne — entretenue et assez actuelle.
B+
Raffiné
Rénové avec goût et des matériaux de qualité.
A
Supérieur
Finitions et équipements haut de gamme partout.
A+
Sur mesure
Commandé à un designer — pratiquement unique.
Questions fréquentes
Quelles données l'estimation Évalio utilise-t-elle?
Chaque estimation Évalio part de l'évaluation municipale publique d'une propriété et des tendances de valeur de sa ville et de sa région, puis utilise l'IA pour en faire une estimation du marché actuel — aucun renseignement privé requis.
Quels détails de la propriété influencent l'estimation?
Le modèle pondère la ville, la taille du terrain et la superficie intérieure du bâtiment, en plus de quatre détails que vous pouvez ajuster vous-même sur chaque page d'adresse: chambres, salles de bain, salles d'eau et places de stationnement intérieur.
Qu'est-ce qui modifie le plus l'estimation?
Le niveau de finition intérieure. Chaque échelon de l'échelle à sept points fait varier l'estimation d'environ 9 %, ce qui en fait le levier le plus important sur le chiffre final.
Est-ce une évaluation officielle?
Non — il s'agit d'une estimation fondée sur les données, à titre indicatif, et non d'une évaluation certifiée. Pour une décision juridique ou de financement, consultez un évaluateur agréé.
Voyez ce que vaut votre propriété
Cherchez n'importe quelle adresse résidentielle au Québec pour obtenir son estimation Évalio — puis affinez-la en quelques clics.
Estimez votre propriété